Financiamiento de la vivienda en Chile

El documento describe, revisa y analiza varios tópicos relacionados respecto del financiamiento de la vivienda en Chile. En la primera sección se presenta una visión retrospectiva del tema y se hace una breve descripción de cómo funcionan en la actualidad las distintas modalidades de financiamiento. En la segunda parte se analiza el rol de los fondos de pensiones, a partir de la reforma previsional de comienzos de los años ochenta, en el desarrollo de mercados de capitales de largo plazo y su incidencia en la disponibilidad de financiamiento hipotecario. En la tercera sección se describe más en detalle los diferentes tipos de operaciones de financiamiento de la vivienda disponibles en la actualidad y se presenta también la estructura del mercado habitacional chileno. La cuarta sección lleva a cabo un análisis crítico de lo que ha sido la política de vivienda social en Chile en sus diversas etapas y la dirección que ha tomado en años más recientes. En la quinta sección se realiza una análisis econométrico de la morosidad de los créditos hipotecarios sobre la base de información contenida en la encuestas CASEN del año 2000, para en la sección siguiente presentar aspectos procedimentales de los mecanismos de recuperación de préstamos en caso de no pago. Finalmente se abordan nuevas líneas de profundización del financiamiento de la Vivienda en Chile a partir de su actual grado de evolución.