El reavalúo de los bienes raíces no agrícolas y su efecto sobre el mercado inmobiliario

La puesta en vigencia del reavalúo de los bienes raíces no agrícolas a partir del 1 de enero de este año según lo dispuesto en la Ley no. 20.033 o la Ley de Rentas Municipales II y su aplicación al cálculo de las nuevas contribuciones que los propietarios deben pagar desde este año, ha generado un debate a nivel nacional. Mas allá del debate es claro que el reavalúo en discución afectará el mercado inmobiliario por el mayor costo de los servicios de vivienda que deberán soportar los propietarios afectados por alzas en las contribuciones y el aumento sobreviniente en los cánones de arriendo que deberán pagar los arrendatarios. Por otra parte los costos de construcción también se verán afectados, debido a que el avalúo fiscal de los bienes raíces es la base para el cáculo de derechos municipales tales como autorización de fusiones, subdivisiones y loteos de predios.